ℹ️ Informações em Destaque
Julho de 2026 Novidade
Hortinha no Térreo — Venha Conhecer!
Pra quem ainda não sabe: temos uma hortinha no térreo! Sempre cheia de novidades — dá uma passadinha, confira as plaquinhas e colha um verdinho fresquinho pra sua cozinha. 🌿 Ver mais sobre a Horta →
26 de junho de 2026 Informativo
Curso de CIPA — 21/07/2026 · Empresa Vila Velha
Informações completas encaminhadas via correio. Aguarde a correspondência para datas, horários e local.
📌 Índice
Unidades
72
Portaria
Seg–Sex 6h–5h
Sab/Dom sem porteiro
Sab/Dom sem porteiro
Próx. Assembleia
A definir
Área de Lazer
Piscina · Salão · Solarium
📣 Avisos e Comunicados
Fique por dentro de tudo que acontece no condomínio
28 de junho de 2026 Concluído
Manutenção da Bomba d'Água — Concluída
A manutenção do sistema de bombeamento foi concluída com sucesso. Fornecimento de água normalizado.
26 de junho de 2026 Treinamento
Curso de CIPA — 21/07/2026 · Empresa Vila Velha
A empresa Vila Velha emitiu aviso de agendamento de curso de CIPA para o condomínio. As informações completas — datas, horários, local de realização, orientações para inscrição e contatos — foram encaminhadas via correio. Aguarde o recebimento da correspondência para mais detalhes.
📅 Agenda
Próximos 30 dias — compromissos e manutenções programadas
| Item | Tipo | Data | Responsável | Status |
|---|---|---|---|---|
| Curso de CIPA — Vila Velha | Treinamento | 21/07/2026 | Empresa Vila Velha | Pendente |
| Manutenção preventiva — elevadores | Manutenção | 18/07/2026 | Empresa Técnica | Confirmado |
| Vistoria sistema de incêndio | Inspeção | 22/07/2026 | Bombeiros / Empresa | Pendente |
| Reunião com zelador | Administrativo | 25/07/2026 | Renata Gonzaga | Confirmado |
⚖️ Jurídico
Processos, acordos e pendências jurídicas do condomínio
Ação de Indenização — Danos Materiais
Ação de indenização por danos materiais perante a justiça estadual, em andamento. Advogado responsável: Kaique Kaoan Pereira da Silva — OAB/SP nº 461.687 · Kaique Kaoan Advocacia.
📋 Contratos
Contratos ativos com prestadores de serviço
| Fornecedor / Serviço | Categoria | Valor Mensal | Vigência | Status |
|---|---|---|---|---|
| SBG Bombas Manutenção preventiva e corretiva do sistema de bombeamento (8 bombas) |
Bombas / Hidráulica | R$ 540,78 | Indeterminado | Ativo |
| Elevadores OTIS Manutenção de 2 elevadores (J8229 e J8230 ADV-210) |
Elevadores | R$ 2.412,91 | Renovação anual | Ativo |
| Júpiter Desentupidora Desentupimento preventivo, higienização de reservatórios, dedetização e desratização 📱 WhatsApp: (11) 97640-3132 |
Higienização / Pragas | R$ 800,00 | Renovação anual | Ativo |
| Dede Fitness Manutenção de equipamentos de academia (2 esteiras, bike horizontal, estação de musculação) |
Academia | R$ 226,00 | Renovação anual | Ativo |
| Estilo Garden Jardinagem e paisagismo das áreas comuns — 1 visita/mês |
Jardinagem | R$ 560,00 | Set/2025 – Set/2026 | Ativo |
| Condominium Prime Conservação de sistemas: antena coletiva, interfone, controle de acesso, CFTV (20 câmeras) e portões |
Tecnologia / Segurança | R$ 700,00 | Mar/2026 – Mar/2027 | Ativo |
| Aluguel de Espaço — Condomínio Contrato de aluguel de espaço no condomínio |
Aluguel | R$ 2.114,50 | A partir de 09/03/2026 | Ativo |
Canais de comunicação direta do condomínio
Síndica — Renata Gonzaga
Contato direto com a síndica para assuntos urgentes, solicitações e dúvidas administrativas.
💬 (11) 98335-7777OMNI — Marcelo
Administradora do condomínio. Contato para assuntos administrativos, financeiros e de gestão.
💬 (11) 99936-2502Portaria — Seg a Sex
Controle de acesso, encomendas e emergências.
Diurno: Luís — 6h às 18h30
Noturno: Charles — 18h30 às 5h do dia seguinte
⚠️ Sábados e domingos sem porteiro
📷 Fotos
Galeria do Higienópolis Tower
Piscina
Salão de Festas
Academia
Garagem
Área Verde
Fachada
Horta
Pets
🌿 Nossa Horta
Cultivada com carinho pelo zelador Sr. José — um espaço de todos
🥬 O que temos plantado
Fixos: Morango · Alface · Salsão · Chuchu · Tomate · Manjericão · Alecrim
Temperos e novidades: A área de condimentos está sempre mudando, com plantas novas de tempos em tempos. Vale sempre dar uma passadinha para ver o que tem de diferente!
🤝 Como funciona
É um espaço compartilhado: cada morador pode colher o que precisar para sua cozinha, sempre com cuidado para deixar as plantas saudáveis para os próximos vizinhos.
Bons cultivos e boas colheitas! 🌱
📋 Regras de colheita
Antes de colher, confira as plaquinhas fixadas em cada vaso — elas trazem a forma certa de colher cada planta sem machucar a muda.
Regra geral: use tesoura ou faca limpa em vez de arrancar · colha pela manhã · nunca tire mais do que a planta consegue repor.
🏊 Área de Lazer
Espaços de convivência e lazer do Higienópolis Tower
🏊
Piscina
Uso exclusivo de moradores. Visitantes menores de 12 anos apenas com laço familiar comprovado. Ducha obrigatória. Proibido vidro e bronzeadores.
🕗 Seg–Dom · ver regras ↓
🎉
Salão de Festas
Espaço para eventos e comemorações. Capacidade máxima de 20 pessoas. Reserva com mínimo de 48h e máximo de 30 dias de antecedência. Taxa: 15% da menor taxa condominial vigente.
🕗 8h às 22h (tolerância de 2h) · ver regras ↓
☀️
Solarium
Área de banho de sol com espreguiçadeiras e vista para a cidade. Espaço exclusivo para moradores e seus convidados.
🕗 Seg–Dom: 8h às 20h
🔥
Churrasqueira
Espaço para churrascos e confraternizações. Capacidade máxima de 15 pessoas. Taxa: 10% da menor taxa condominial. Reserva mín. 48h.
🕗 8h às 22h · ver regras ↓
💻
Home Office
Espaço de trabalho compartilhado. Capacidade: 6 pessoas por período. Taxa: 5% da menor taxa condominial. Reserva mín. 48h.
🕗 Manhã: 7h–12h · Tarde: 13h–18h · ver regras ↓
🌿
Área de Convivência
Área de uso livre, sem reserva. Capacidade máxima de 15 pessoas. Pets permitidos com coleira e guia. Sem equipamentos de som.
🕗 8h às 22h
🏗️ Projeto de Revitalização — Área de Lazer
Desenvolvido por Barakah Arquitetura & Interiores · (15) 9 9733-6052 · @barakah.arquitetura
Planta — Área dos Fundos (7,6m × 7,6m) · Piscina 5,2m × 3,5m
Vista 3D — Piscina, Deck e Painel Cobogó
Vista 3D — Ângulo Lateral1 / 3
🔧 Manutenção
Solicitações de reparo e manutenção nas áreas comuns
Zeladoria — Sr. José
Solicitações de reparos e manutenção geral. Horário: 6h às 15h30, seg a sex.
💬 Solicitar via PortariaElétrica — Orlando
Problemas elétricos, iluminação das áreas comuns ou cerca elétrica. Acionar via portaria ou administração.
💬 Acionar via Portaria⚠️ Emergências fora do horário comercial
Fora do horário comercial (seg–sex) não há porteiro. Em caso de emergência, entre em contato diretamente com a síndica — (11) 98335-7777.
📜 Regulamento Interno
Normas aprovadas em Assembleia de 31/03/2025 · Lei 10.406/2002
Proibições Gerais
Áreas comuns e comportamento (art. 1–10)
- Colocar nas áreas internas de uso comum (corredores) qualquer objeto e/ou elemento estranho ao edifício.
- Permanência de crianças nos corredores e halls, assim como a prática de jogos infantis ou uso de brinquedos que possam causar danos às áreas comuns.
- Modificar a disposição das paredes internas de divisão sem prévia autorização do síndico.
- Usar os boxes das garagens como depósitos de entulhos ou objetos (armários, louças, portas, etc.).
- Ter ou usar instalações ou materiais que afetem a saúde, segurança e tranquilidade dos demais condôminos ou que aumentem o seguro comum.
- Fumar nas dependências do condomínio em locais de uso coletivo — halls, corredores, mesmo que parcialmente fechados — incluindo cigarrilhas, charutos, narguilés e cigarros eletrônicos (Lei 12.546/2011).
- Utilizar aparelhos sonoros com volume audível nos apartamentos vizinhos ou promover festividades perturbando o sossego das 22h às 8h.
- O condômino/morador deve guardar silêncio em qualquer dia e horário. Reuniões que produzem barulho devem ser realizadas no Salão de Festas/Home Office.
- Manter substâncias odoríferas ou que comprometam a segurança do edifício (produtos químicos, inflamáveis, explosivos, etc.) na unidade ou nas áreas comuns.
- Atirar lixo, papéis ou qualquer objeto pelas janelas ou dependências do prédio. É proibido sacudir tapetes, panos ou cortinas nas janelas ou mantê-los expostos externamente.
Uso do edifício e instalações (art. 11–19)
- Utilizar os colaboradores do edifício para serviços particulares durante o horário normal de trabalho.
- Colocar vasos, antenas, varais, enfeites ou qualquer objeto sobre os peitoris das janelas ou nas áreas externas. É vedada a colocação de propagandas, cartazes ou letreiros visíveis externamente.
- Instalar toldos ou cortinas na parte externa, ou colocar cartazes, inscrições, letreiros ou anúncios nas partes de uso comum.
- Realizar mudanças totais ou parciais nos apartamentos sem avisar previamente o Síndico.
- O edifício destina-se exclusivamente a fins residenciais. Proibido uso para comércio, prestação de serviços, pensões, consultórios, salões de beleza, ensino de música ou locações temporárias via Airbnb, Booking, etc.
- A entrada de vendedores ambulantes, demonstradoras, pesquisadoras ou pessoas para angariar donativos.
- Instalar externamente antenas individuais de TV, rádio amador ou similares na cobertura ou em qualquer outro local.
- Fracionar a unidade para locá-la ou aliená-la a mais de uma pessoa separadamente. Em caso de venda, liquidar todos os encargos e apresentar a Certidão Negativa de Débito (CND).
- Nos elevadores, respeitar os limites de peso e número de passageiros estipulados pelo fabricante.
Deveres dos Condôminos
Acesso e visitantes (art. 20–22)
- As portas de entrada do edifício são controladas pelo condômino/morador. Os visitantes devem identificar-se antes de entrar.
- A entrada de qualquer visitante, entregador ou prestador de serviço depende de autorização do condômino/morador.
- Entregadores (alimentos, supermercado, etc.) não têm acesso ao condomínio. A entrega é feita no térreo pelo passa-volume e retirada diretamente pelo condômino/morador.
Convivência e administração (art. 23–27)
- Prestigiar e fazer acatar as decisões do síndico e da Assembleia Geral, comparecendo às assembleias.
- Observar no edifício a mais rigorosa moralidade, decoro e respeito. Quaisquer queixas devem ser encaminhadas por escrito ao síndico.
- Tratar com respeito e polidez os demais moradores e os colaboradores do condomínio.
- Comunicar ao síndico a incidência de moléstias infecto-contagiosas em moradores do apartamento.
- Providenciar o conserto ou substituição de qualquer peça ou aparelho do condomínio que tenha sido danificado.
Lixo e conservação (art. 28–30)
- O lixo deve ser acondicionado em sacos plásticos resistentes e depositado no local indicado: garagens 1º subsolo, 2º subsolo e térreo (deliberação de 31/03/2025). Garrafas, vidros e lâmpadas devem ser deixados em áreas próprias.
- Entulhos e objetos de faxina que não caibam em sacos plásticos devem ser removidos pelo morador para fora do edifício.
- Providenciar imediatamente o conserto de vazamentos na unidade. A unidade que causar aumento de consumo de água responde pelo excedente cobrado pela concessionária.
Segurança, Higiene e Mudanças
Segurança e higiene (art. 31–33)
- Em caso de moléstia contagiosa, informar imediatamente a Administração. Não é permitido receber visitas ou colaboradores portadores de moléstias contagiosas.
- Não é permitida a entrada de pessoas estranhas para oferecer rifas, vendas, donativos, propaganda, pesquisas, etc.
- É de inteira responsabilidade dos pais ou responsáveis a segurança de seus filhos, hóspedes e dependentes nas áreas comuns.
Mudanças (art. 34–36)
- Mudanças somente das 9h às 16h, de segunda a sábado, com aviso ao zelador com 72h de antecedência. Registrar no livro de ocorrências.
- Antes do início da mudança, o colaborador do condomínio informará o encarregado sobre os termos deste Regulamento.
- Danos causados durante a mudança nas paredes, elevadores ou áreas comuns são de responsabilidade do proprietário da unidade.
Garagem
Acesso e uso das vagas (art. 37–42)
- O uso das garagens é restrito aos condôminos, locatários ou moradores do edifício que a elas tenham direito, delimitadas pelas faixas de demarcação.
- Os condôminos/moradores são as únicas pessoas habilitadas para estacionar e manobrar os veículos. Deixar as chaves no armário para que o vizinho possa manobrar se necessário. Após a manobra, recolocar o carro na vaga e guardar as chaves.
- Não é permitida a permanência de menores desacompanhados na garagem, nos veículos ou em vagas de terceiros.
- Avisar os colaboradores com antecedência, ou enviar documentos e autorização por escrito, quando o veículo precisar ser retirado por pessoas estranhas.
- Comunicar a zeladoria quando ceder a vaga a visita, parente ou hóspede.
- Em caso de locação, o locatário tem direito às vagas. Não é permitida a ocupação por carros do condômino proprietário quando o apartamento estiver alugado. As vagas não podem ser alugadas a pessoas não moradoras.
Proibições (art. 43–50)
- É proibido o uso de buzinas na garagem.
- Não é permitida a estocagem de materiais, sobretudo inflamáveis, nem a permanência de veículos com vazamento de fluídos.
- É proibida a entrada e permanência de pessoas estranhas sem relacionamento com o edifício.
- É proibido atribuir aos colaboradores do edifício a manobra dos carros.
- É proibida a lavagem de carros na garagem.
- Não é permitido colocar divisões, marcos ou tapumes para demarcar local de estacionamento.
- É proibida a entrada de veículos estranhos ao prédio. Em caso de entregas ou mudanças, estacionar na via pública.
- Carretilhas, reboques e motos devem ser estacionados obrigatoriamente no térreo.
Identificação (art. 51–53)
- A responsabilidade pelos veículos se limita à cobertura do seguro existente.
- É obrigatório o cartão de identificação em local visível. Sem ele, não é permitida a entrada.
- Os carros devem ser estacionados conforme a indicação da seta da vaga.
Salão de Festas
Reserva e horários (art. 54–57)
- Reserva por escrito ao Síndico(a) ou Zelador, com mínimo de 48h e máximo de 30 dias de antecedência. O Zelador realizará vistoria na entrega das chaves.
- Horário: 8h às 22h, com tolerância máxima de 2h. Após isso, respeitar a Lei do Silêncio.
- Capacidade máxima: 20 pessoas (incluindo moradores).
- Taxa: 15% da menor taxa condominial vigente, cobrada no boleto do condomínio.
Responsabilidades e restrições (art. 58–65)
- O condômino responsável orienta seus convidados sobre o Regulamento e responde pelos danos causados por eles.
- Proibido algazarras, palavras ofensivas e aglomerações em áreas de passagem.
- O Síndico ou Conselheiros podem encerrar a reunião se as regras não forem observadas.
- Um condômino ou parente maior de idade deve permanecer no local até o término.
- Colaboradores do edifício não podem prestar serviços na festa, salvo se contratados particularmente em horário de folga.
- Uso para fins beneficentes exige prévia autorização do Síndico.
- Vedado uso para jogos não permitidos por lei, reuniões políticas ou religiosas.
- O ingresso de convidados fica sob responsabilidade do condômino, que indicará alguém para controlar entrada e saída.
Churrasqueira
Reserva, horários e capacidade (art. 66–69)
- Reserva por escrito ao Síndico(a) ou Zelador, com mínimo de 48h e máximo de 30 dias de antecedência. O Zelador realizará vistoria na entrega das chaves.
- Horário: 8h às 22h. Após esse horário, respeitar a Lei do Silêncio.
- Capacidade máxima: 15 pessoas (incluindo moradores).
- Taxa: 10% da menor taxa condominial vigente, cobrada no boleto do condomínio.
Home Office
Reserva, horários e capacidade (art. 70–74)
- Reserva por escrito ao Síndico(a) ou Zelador, com mínimo de 48h e máximo de 30 dias de antecedência.
- Horário: manhã — 7h às 12h · tarde — 13h às 18h.
- O usuário deve autorizar o débito em seu boleto no ato da reserva.
- Capacidade máxima: 6 pessoas por período (incluindo moradores).
- Taxa: 5% da menor taxa condominial vigente por período, cobrada no boleto do condomínio.
Área de Convivência
Regras de uso (art. 75–78)
- Área de uso livre, das 8h às 22h.
- Não é permitido o uso de equipamentos de som (rádios, caixas de som, instrumentos musicais, etc.).
- Capacidade máxima: 15 pessoas (incluindo moradores).
- É permitida a presença de pets, respeitando a legislação vigente com relação ao uso de coleiras, focinheira e guia.
Piscina
Acesso e regras de uso (art. 79–84)
- Uso exclusivo de moradores. Visitantes menores de 12 anos apenas com laço familiar comprovado (filhos, netos, irmãos, sobrinhos) e acompanhados pelo condômino/morador. A segurança é responsabilidade dos pais ou responsáveis.
- Proibido objetos cortantes ou de vidro. Bebidas permitidas somente em latas ou embalagem plástica.
- Não é permitido o consumo de alimentos industrializados, gordurosos ou processados.
- Proibido o uso de equipamentos de som (rádios, caixas de som, instrumentos musicais, etc.).
- Ducha obrigatória antes de entrar na piscina. Proibido o uso de bronzeadores, óleos e similares na área da piscina.
- O condômino/morador deve manter atestado de saúde em dia, apresentando-o sempre que solicitado pelo síndico(a) ou administrador(a).
Animais Domésticos
Regras gerais (art. 85–91)
- Observar rigorosamente os cuidados sanitários exigidos pelas leis e condições de segurança.
- Manter os animais em condições higiênicas e devidamente vacinados.
- Manter o atestado de vacina disponível para apresentação quando solicitado.
- Cães e gatos somente nas áreas comuns com coleira e guia. Cães acima de 20 kg ou com comportamento agressivo devem usar focinheira (Lei Federal nº 10.051/2000).
- A limpeza dos locais sujos pelos animais é responsabilidade do condômino. Não é admitido o uso de colaboradores do edifício para esse fim.
- Aves e pássaros devem ser mantidos exclusivamente em gaiolas dentro das unidades autônomas.
- Cada proprietário deve manter seu animal de forma a não prejudicar o sossego ou a segurança dos demais moradores.
Reformas
Normas para obras e reformas (art. 92–96)
- Qualquer modificação na unidade deve ser acompanhada de laudo técnico apresentado ao Síndico antes do início da obra, respeitando a NBR 16.280:2015.
- Entulhos devem ser retirados em sacos fechados imediatamente após a reforma. Materiais como tijolos, areia e cimento só entram no edifício devidamente embalados. Descarte via caçamba contratada pelo morador.
- Pequenas reformas: segunda a sexta, horário comercial. Outros dias exigem aprovação do Síndico por escrito, sem gerar barulho ou odor.
- Proibido instalações com sobrecarga para o edifício sem autorização do Síndico ou Sub-Síndico.
- O envidraçamento das sacadas deve seguir o padrão especificado pelo condomínio.
Elevadores
Regras de uso (art. 97–100)
- O elevador de serviço é exclusivo para transporte de carga.
- Em caso de mudança, avisar o Zelador com mínimo de 48h. O elevador social não pode ser usado para mudanças. Mudanças programadas entre 8h e 16h no elevador de serviço.
- Crianças menores de 10 anos estão proibidas de usar os elevadores desacompanhadas de um adulto (Lei Estadual nº 12.751/98).
- Liberar os elevadores logo após o uso. É vedado segurar as portas para conversas.
Penalidades
Advertências e multas (art. 101–103)
- As infrações serão punidas com multas de 1 a 5 cotas condominiais, lançadas no boleto após 15 dias da notificação de multa.
- O condômino infrator será advertido por escrito antes de qualquer penalidade.
- Havendo persistência, o Corpo Diretivo determinará as providências reparatórias, podendo adotar medidas legais, judiciais e policiais quando necessário.
Em vigor desde 31/03/2025 · Lei 10.406/2002 e demais legislações correlatas
📞 Contato
🏛️ Administração
SíndicaRenata Gonzaga · (11) 98335-7777
MandatoAté 30/04/2028
OMNI — Marcelo(11) 99936-2502
ConselhoVictoria · Michel · Zacharias
Portaria Seg–Sex(11) 91101-7936
EndereçoR. Dr. Gabriel dos Santos, 67 · Santa Cecília · São Paulo/SP
CNPJ03.037.891/0001-49